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전셋값이 오르고 소형 주택이 인기를 끌면서 요즘 부동산 시장에선 아파텔(아파트와 오피스텔의 합성어)이 부쩍 늘고 있다. 그러나 아파텔은 아파트를 닮은 중형 오피스텔로 아파트와는 차이가 있어 주의가 필요하다는 지적이다.  

아파텔은 아파트+오피스텔 합성어
3~4베이 평면 설계로 젊은층 유혹
편의성은 높지만 교육환경 등은 떨어져
관리비 많고 취득세도 아파트의 4배 이상

 
아파트처럼 생긴 중형 오피스텔은 분양도 잘 되고 공급 물량도 늘어가고 있다. 올해 초 경기도 용인시에 나온 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’은 375실 모집에 평균 43.1대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 아파트와 비슷한 전용면적 69㎡형, 84㎡형으로 구성돼 있다.
 
부동산인포에 따르면 다음달까지 이 같은 오피스텔이 전국에서 1만여 실의 공급될 예정이다. 이 회사 권일 팀장은 “재당첨제한, 전매제한 등을 골자로 11·3 부동산 대책에서 비켜 있는 데다 소형 주택 대체 상품으로 인식되면서 공급이 늘고 있다”고 말했다.  
 
아파텔로 불리는 중형 오피스텔은 아파트처럼 전면에 방 2개와 거실을 배치한 3베이 형태가 대부분이다. 생김새만 놓고 보면 아파트와 거의 같다. 한 오피스텔 분양업체 관계자는 “소형 아파트 못지않은 설계로 젊은 수요층에 인기가 좋다”고 말했다.
 
최근 수도권에서 분양된 한 아파텔의 전용면적 55㎡형 평면. 전면에 방 2개와 거실을 둔 ‘3베이’ 형태로 평면만 놓고 보면 소형 아파트(전용면적 59㎡형)와 다르지 않다.

최근 수도권에서 분양된 한 아파텔의 전용면적 55㎡형 평면. 전면에 방 2개와 거실을 둔 ‘3베이’ 형태로 평면만 놓고 보면 소형 아파트(전용면적 59㎡형)와 다르지 않다.

 
그러나 오피스텔은 아파트와는 기본적으로 달라 실수요라면 주의해야 한다. 우선 오피스텔은 관련 법상 ‘업무용’ 시설이므로 취득세가 아파트보다 무겁다. 오피스텔 취득세는 분양가의 4.6%로 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 취득세(1.1%)의 4배가 넘는다.  
 
전용률(공급면적 대비 전용면적 비율)이 낮아 관리비도 아파트에 비해 비싼 편이다. 관리비는 전용면적이 아니라 공급면적을 기준으로 부과되는데 오피스텔 전용률은 50% 안팎으로 아파트(80~90%)에 비해 턱없이 낮다.  
 
업무용 시설이므로 상업지역에 들어서기 때문에 교육환경도 잘 따져봐야 한다. 상업용지에는 병원과 같은 편의시설은 물론 각종 술집 등 유흥·유해업소가 대거 들어올 수 있다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “신혼부부 등 젊은층이 당장 아이가 없고 편리하다는 이유로 중형 오피스텔을 계약하는 경우가 많은데 아이가 생기면 이래저래 이사를 해야 할 수밖에 없다”고 말했다.
 
상업지역은 특히 주거 쾌적성도 크게 떨어지는 편이다. 단지 내에 여유 땅이 없어 아이들을 위한 놀이터 등 조경시설을 들이기도 쉽지 않다. 일부 오피스텔은 옥상 등에 조경시설을 들이기도 하지만 대부분이 생색내기 정도다.  
 
이 때문에 오피스텔을 마치 아파트인 것처럼 ‘아파텔’이라고 부르는 것을 규제해야 한다는 목소리도 나온다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “용어가 주택 수요자에게 혼란을 줄 수 있는 만큼 관리가 필요하다”며 “오피스텔이 사실상 주택 역할을 하는 만큼 (준주택이 아닌) 주택으로 완전히 편입하는 방안 등을 검토할 시점이 됐다”고 지적했다.  
 
황정일 기자 obidius@joongang.co.kr

[출처: 중앙일보] 젊은층 유혹하는 ‘아파텔’, 아파트와는 많이 다르다는데…

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오에스유

2017.04.16 14:52
가입일: 2018:08.30
총 게시물수: 5
총 댓글수: 130

잘보았씁니다.

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다반향초

2017.04.24 23:28
가입일:
총 게시물수: 8
총 댓글수: 84

아파트보다 취득세가 높은이유가:?

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국거리

2017.07.12 13:18
가입일:
총 게시물수: 1
총 댓글수: 123

오피스텔이 업무용으로 취급돼서 취득세가 높다고 본문에 나와있네요

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대공

2017.08.15 15:58
가입일: 2018:11.01
총 게시물수: 26
총 댓글수: 1150

그냥 읽어봄 의견없음

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