가파른 상승… 뚜렷한 회복세

강남 이어 노·도·강으로 확산
 

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정부가 집값 과열시 추가 대책을 즉각 내놓겠다고 밝혀 최근 바닥을 탈출한 서울 아파트값 추이에 관심이 모아진다. 연합뉴스

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 최근 집값 과열 양상이 다시 나타난 서울 주택 시장에 강력한 규제 대책을 내놓겠다고 또다시 밝혀 서울 아파트값 추이에 관심이 모아진다.

규제로 누를수록 더 튀는 성향이 있는 서울 아파트값이 본격적으로 상승할 것으로 예상된다.

27일 부동산 업계에 따르면 작년 대출 규제를 강화한 9·13 대책에 이어 올해 껑충 뛴 공시가에 대해 현실화를 적용했음에도 예상과 달리 서울 아파트 시장은 회복세를 보이고 있다.

서울 아파트값은 민간 통계뿐만 아니라 국가 통계 조사에서 바닥을 탈출한 것으로 확인됐다. 민간 시세 조사 기관인 KB국민은행과 부동산114 조사에서는 지난주 서울 아파트값이 소폭 상승했으며 이번주 한국감정원 조사에서도 2018년 11월 5일 이후 33주 만에 보합 전환됐다.

서울 지역의 집값 회복을 주도한 강남은 재건축 대장주 아파트가 전 평형에서 골고루 시세를 회복했다. 특히 전용 84㎡ 중형 아파트의 회복세가 두드러졌는데, 평균 매매가격이 10억원을 돌파하면서 역대 최고가 회복을 앞두고 있다. 중형 아파트들은 중위가격도 최근 11억 후반선을 회복하며 가파른 상승세를 보이고 있다.

강남 지역의 온기는 마·용·성(마포·용산·성동)을 넘어 노·도·강(노원·도봉·강북)까지 확산되고 있다.

당황한 정부는 지난 26일 민간택지 분양가상한제, 재건축 가능 연한 참여정부 수준(40년) 확대, 주택 종합부동산세 강화 등 추가 규제 카드를 검토 중이라고 공식화했다.

분양가 상한제는 지방자치단체가 분양가심사위원회를 열고 분양가 상한선을 정하는 방식으로 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증 심사를 통한 분양가 통제보다 더 강력한 대책이다. 강남 일대 재건축 사업지 일부가 벌써 후분양제를 검토하고 있을 정도다. HUG의 분양가 산정방식보다 더 낮게 분양가가 책정돼 단기적으로는 집값 안정에 이바지하겠지만 장기적으로는 주택 공급 부족 사태를 불러와 집값을 더 과열시킬 것으로 예상된다.

부동산업계 한 관계자는 "분양가상한제가 시행되면 수익성이 떨어져 재건축 조합이 사업을 주저하게 되고 이는 공급 부족으로 이어질 수밖에 없다"고 말했다. 이어 "공급 부족이 장기화되면 집값 상승 에너지가 쌓이게 되는데 결국 공급 부족 시에 폭발하면서 집값 과열 양상이 나타나게 될 것"이라고 설명했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr